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평생 내 집에 살면서 매달 안정적인 생활비를 받을 수 있는 주택연금 수령액에 대한 관심이 어느 때보다 높습니다. 특히 2026년에는 공시가격 기준과 우대형 혜택이 강화되면서 노후 자금 마련을 고민하는 분들에게 주택연금 수령액 확인은 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 주택연금 수령액 계산법부터 자격 요건까지 상세히 확인해 보세요.
📌 같은 집이라도 주택연금 수령액 계산기 입력 기준(단독/부부, 가격 기준, 방식 선택)에 따라 주택연금 수령액 계산기 결과가 달라질 수 있습니다.
주택연금 수령액 예시표
실제 가입자들이 받게 되는 주택연금 수령액은 어느 정도일까요? 종신지급방식(정액형)을 기준으로 대표적인 주택연금 수령액 사례를 살펴보겠습니다.
또한 2026년부터는 저가 주택을 보유한 기초연금 수급자를 위한 우대형 상품의 혜택이 강화되어, 일반형 대비 최대 20% 더 많은 주택연금 수령액을 받을 수 있는 길이 열렸습니다.
우대형 대상자라면 반드시 이를 확인하여 더 높은 주택연금 수령액을 확보하시기 바랍니다.
📌 주택연금 계산기를 이용하면 내 조건에 맞는 주택연금 수령액을 바로 확인할 수 있습니다.
만약 70세 어르신이 5억 원 상당의 아파트를 담보로 가입한다면 매달 약 150만 원 수준의 주택연금 수령액을 평생 수령하게 됩니다.
같은 조건에서 주택 가격이 9억 원이라면 주택연금 수령액은 약 270만 원대로 크게 올라갑니다.
반면 가입 연령이 60세로 낮아진다면 5억 원 주택 기준 주택연금 수령액은 약 105만 원 정도로 산출됩니다.
이처럼 가입 시기가 10년 차이 날 때마다 주택연금 수령액의 차이가 확연히 드러나므로, 본인의 은퇴 자금 계획에 맞춰 적절한 가입 시점을 선택해야 합니다.
주택연금 가입 조건
연령 및 주택 보유 요건
안정적인 주택연금 수령액을 받기 위해서는 먼저 가입 자격이 충족되어야 합니다.
부부 중 한 명이라도 대한민국 국민이어야 하며, 만 55세 이상이어야 신청이 가능합니다.
주택 보유 수의 경우 1주택자가 원칙이지만, 보유한 주택들의 합산 가격이 공시가격 12억 원 이하인 다주택자도 가입하여 주택연금 수령액 혜택을 누릴 수 있습니다.
만약 공시가격 합계가 12억 원을 초과하는 2주택자라면 3년 이내에 주택 하나를 처분한다는 조건으로 가입하여 주택연금 수령액을 수령할 수 있는 예외 조항도 존재합니다.
📌 주택연금에 관심이 있으시다면 전화상담을 통해 좀 더 구체적으로 알아볼 수 있습니다.
대상 주택의 종류
일반적인 아파트뿐만 아니라 연립주택, 다세대주택, 단독주택도 모두 가입 대상입니다.
특히 최근에는 주거용 오피스텔이나 지자체에 신고된 노인복지주택 보유자도 동일하게 주택연금 수령액을 받을 수 있도록 제도가 개선되었습니다.
다만 실제 거주 여부가 매우 중요한데, 해당 주택에 가입자 또는 배우자가 실제로 거주하고 있어야만 정상적인 주택연금 수령액 지급이 유지됩니다.
가입 후 합리적인 사유 없이 장기간 거주하지 않을 경우 주택연금 수령액 지급이 중단될 수 있으므로 유의해야 합니다.
주택연금 수령액 신청방법
신청 과정은 생각보다 간편합니다.
먼저 한국주택금융공사 지사를 방문하거나 홈페이지를 통해 상담을 예약하면 됩니다. 상담 시에는 예상되는 주택연금 수령액 시뮬레이션 결과를 상세히 설명받을 수 있습니다.
신청이 결정되면 주민등록등본, 가족관계증명서, 인감증명서 등의 서류를 준비하여 제출합니다.
이후 공사에서 주택 가격을 감정하고 심사를 거쳐 승인이 나면, 은행과 대출 약정을 맺고 첫 달치 주택연금 수령액을 입금받게 됩니다.
최근에는 비대면 신청 서비스가 강화되어 스마트폰 앱을 통해서도 간편하게 주택연금 수령액 조회가 가능하니 이를 적극 활용해 보시기 바랍니다.
신청 비용으로는 초기 보증료(주택 가격의 1.5%)가 발생하는데, 이는 직접 현금으로 내는 것이 아니라 나중에 정산되는 대출금에 포함되므로 당장 큰 목돈이 없어도 주택연금 수령액 가입에 지장이 없습니다.
주택연금 수령액 결정 요인
많은 분이 가장 궁금해하시는 주택연금 수령액은 크게 세 가지 요소에 의해 결정됩니다.
첫째는 가입 시점의 주택 가격입니다.
주택 가격이 높을수록 당연히 받을 수 있는 주택연금 수령액 규모도 커지게 됩니다. 2026년 현재 기준으로 공시가격 12억 원 이하 주택이 가입 대상이며, 시세가 이보다 높더라도 산정 기준은 공시가격을 우선으로 합니다.
둘째는 가입자의 연령입니다.
주택연금은 역모기지론 형태이므로 가입 시 연령이 높을수록 남은 기대 수명이 짧다고 판단하여 월별 주택연금 수령액이 증액됩니다. 부부 가입 시에는 연소자(나이가 적은 사람)를 기준으로 주택연금 수령액이 책정됩니다.
셋째는 금리 및 기대수명 추이입니다.
금리가 낮을수록, 그리고 통계청의 기대수명이 짧게 발표될수록 가입자에게 유리하게 주택연금 수령액이 설정되는 경향이 있습니다.
따라서 자신의 상황에 맞는 주택연금 수령액을 파악하기 위해서는 최신 산정률이 적용된 계산기를 활용하는 것이 가장 정확합니다.
평생 지급 방식의 경우 주택 가격이 나중에 하락하더라도 처음에 약정된 주택연금 수령액은 그대로 유지된다는 점이 큰 장점입니다.
주택연금 수령액 지급 방식
주택연금은 가입자의 생활 패턴에 따라 다양한 방식으로 주택연금 수령액을 설계할 수 있습니다.
가장 대표적인 형태는 종신방식으로, 평생 동안 매달 일정 금액의 주택연금 수령액을 받는 것입니다.
이 안에서도 매달 받는 금액이 고정된 '정액형', 초기 10년 동안 더 많이 받는 '초기증액형', 그리고 3년마다 4.5%씩 금액이 늘어나는 '정기증가형' 중에서 선택할 수 있습니다.
자녀의 교육비나 의료비 등 목돈이 필요한 경우에는 확정기간혼합방식을 통해 일정 기간만 주택연금 수령액을 집중적으로 받고 나머지는 인출 한도로 설정해 두는 방법도 있습니다.
각 방식에 따라 최종적으로 받게 되는 총 주택연금 수령액 합계가 달라질 수 있으므로 전문 상담을 통해 자신에게 가장 유리한 구조를 짜는 것이 중요합니다.
한번 선택한 지급 방식에 따라 월별 주택연금 수령액이 고정되므로 신중한 결정이 필요합니다.
주택연금 수령액 장점과 주의사항
주택연금의 가장 큰 장점은 국가가 지급을 보장하므로 중단될 걱정이 없다는 점입니다. 설령 부부 모두가 사망할 때까지 받은 총 주택연금 수령액이 집값을 초과하더라도 상속인에게 부족분을 청구하지 않습니다.
반대로 집값이 남는다면 그 차액은 자녀에게 상속되므로 가입자 입장에서는 전혀 손해 볼 것이 없는 구조입니다.
또한 주택연금 수령액을 받는 동안에는 재산세 감면 혜택(공시가격 5억 원 이하 주택 대상 25%)과 연 200만 원 한도의 소득공제 혜택도 함께 누릴 수 있습니다.
다만 주의할 점은 가입 시 설정된 금리가 복리로 쌓인다는 것입니다. 나중에 주택을 매각하여 정산할 때 대출 잔액이 생각보다 많을 수 있으므로 이 점을 인지해야 합니다.
또한 가입 중 주택 소유권을 자녀에게 이전하거나 담보 주택에서 이사를 나갈 경우 주택연금 수령액 지급이 중지될 수 있다는 규정도 반드시 확인해야 할 대목입니다.
자주 묻는 질문
집값이 오르면 주택연금 수령액도 늘어나나요?
아쉽게도 이미 가입한 상태라면 이후 집값이 올라도 매달 받는 주택연금 수령액은 변하지 않습니다. 가입 시점의 평가 금액을 기준으로 고정되기 때문입니다.
만약 집값이 대폭 상승했다면 해지 후 재가입을 고려할 수 있으나, 이때는 이전에 받은 주택연금 수령액과 이자, 그리고 초기 보증료를 모두 반환해야 하며 3년 동안 재가입이 제한된다는 점을 명심해야 합니다.
부부 중 한 명이 사망하면 주택연금 수령액은 줄어드나요?
그렇지 않습니다. 부부 중 한 분이 돌아가시더라도 남은 배우자는 기존에 받던 주택연금 수령액 100%를 평생 그대로 받을 수 있습니다. 이는 주택연금이 노후의 안정적인 거주와 생활을 보장하기 위한 복지적 성격을 띠고 있기 때문입니다.
배우자가 연금을 이어받기 위해서는 주택 소유권을 배우자 앞으로 이전하는 절차가 필요하므로 사전에 '신탁 방식'으로 가입하면 이러한 절차가 훨씬 간편해져 끊김 없는 주택연금 수령액 수령이 가능합니다.
